Simulasi lengkap KPR Menantu Resort: DP 30%/50%/60%, tenor 10-20 tahun, bunga 12% p.a. — cicilan 9,1 jt/bln untuk tipe Bijak. Pakai kalkulator interaktif kami untuk hitung sesuai profil Anda.
Menantu Resort simulasi KPR dirancang untuk transparan: Anda bisa hitung sendiri sebelum booking. Parameter yang kami pakai: bunga flat 12% p.a. (konservatif), tenor 10-20 tahun, DP 30%/50%/60%. Untuk tipe Bijak 1,2 M dengan DP 50% tenor 10 tahun, cicilan = 9,1 jt/bln.
Parameter Simulasi KPR
- Bunga flat 12% p.a. (asumsi konservatif — KPR Bank biasanya 5-7%)
- Tenor: 10, 15, atau 20 tahun
- DP: 30%, 40%, 50%, atau 60% (step 10%)
- Pokok KPR: harga villa - DP
- Cicilan: dihitung dengan rumus annuity (pokok + bunga flat / bulan)
Simulasi DP 30% (default) — Tenor 10 Tahun
- Bijak 1,2 M: DP 360 jt, pokok 840 jt, cicilan 12,05 jt/bln, total bayar 1,44 M, bunga 606 jt
- Idaman 1,6 M: DP 480 jt, pokok 1,12 M, cicilan 16,07 jt/bln, total 1,93 M, bunga 808 jt
- Mapan 2 M: DP 600 jt, pokok 1,4 M, cicilan 20,09 jt/bln, total 2,41 M, bunga 1,01 M
Simulasi DP 50% (rekomendasi) — Tenor 10 Tahun
- Bijak 1,2 M: DP 600 jt, pokok 600 jt, cicilan 8,61 jt/bln
- Idaman 1,6 M: DP 800 jt, pokok 800 jt, cicilan 11,48 jt/bln
- Mapan 2 M: DP 1 M, pokok 1 M, cicilan 14,35 jt/bln
Simulasi DP 60% (max cash) — Tenor 10 Tahun
- Bijak 1,2 M: DP 720 jt, pokok 480 jt, cicilan 6,89 jt/bln
- Idaman 1,6 M: DP 960 jt, pokok 640 jt, cicilan 9,18 jt/bln
- Mapan 2 M: DP 1,2 M, pokok 800 jt, cicilan 11,48 jt/bln
Stress Test: Skenario Terburuk (Okupansi 30%, ADR Rp 1,5 jt)
Untuk Menantu Bijak DP 30% tenor 10 tahun:
- Monthly gross: 30% × 30 × Rp 1,5 jt = Rp 13,5 jt
- Operasional Sahid (20%): Rp 2,7 jt
- Net: Rp 10,8 jt
- Owner share 70%: Rp 7,56 jt/bln
- Yield aktual: Rp 7,56 × 12 / Rp 1,2 M = 7,6% p.a.
- Cicilan: Rp 12,05 jt/bln
- Defisit bulanan: -Rp 4,49 jt/bln (covered by guarantee 9% p.a.)
Di skenario ini guarantee developer AKTIF — developer tutup selisih supaya yield minimum 9% p.a. = Rp 9 jt/bln. Jadi Anda tetap dapat Rp 9 jt passive income meskipun real okupansi hanya 30%.
Skenario Normal (Okupansi 55%, ADR Rp 2,2 jt)
- Monthly gross: Rp 36,3 jt
- Operasional: Rp 7,26 jt
- Net: Rp 29,04 jt
- Owner 70%: Rp 20,33 jt/bln
- Yield aktual: 20,3% p.a. (di atas guarantee 9%)
- Cicilan: Rp 12,05 jt/bln
- Surplus: +Rp 8,28 jt/bln (cashflow positif)
KPR Developer vs KPR Bank
KPR Bank (BNI/BCA/Mandiri):
- Bunga 5-7% p.a. (lebih rendah)
- Tenor sampai 20 tahun
- Wajib BI Checking ( skor minimum)
- Approval 14-30 hari
- Subsidi 36 bulan pertama (tidak)
- Cocok untuk: profil yang BI Checking-nya bagus
KPR Developer (PT Cipta Multikarya Propertindo):
- Bunga 7% p.a. (tanpa subsidi)
- Tenor 15 tahun (fixed)
- Tanpa BI Checking
- Approval 7 hari kerja
- Subsidi cicilan 36 bulan pertama (cicilan ditunda/diskon)
- Cocok untuk: profil yang BI Checking-nya belum oke atau butuh approval cepat
Kalkulator Interaktif
Kami sudah menyediakan kalkulator interaktif di halaman Simulasi KPR (/investasi). Anda bisa geser slider DP dan tenor untuk melihat perubahan cicilan dan surplus/deficit real-time. Data real-time berdasarkan tipe villa, okupansi, dan ADR yang Anda pilih.
Bottom line: Simulasi KPR Menantu Resort dirancang konservatif (bunga 12%, okupansi 55%) — yield aktual bisa lebih tinggi (15-20%) di skenario normal, atau tetap dijamin 9% di skenario worst case. Cicilan 9,1 jt/bln untuk DP 50% tenor 10 tahun tipe Bijak. Pakai kalkulator di /investasi untuk hitung sesuai profil Anda.
